1. Tên đồ án quy hoạch

            Điều chỉnh quy hoạch Trung tâm xã Đông Thắng, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ

            2. Phạm vi, ranh giới và quy mô lập quy hoạch

            a) Phạm vi, ranh giới: Điều chỉnh quy hoạch Trung tâm xã Đông Thắng, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ, có tứ cận tiếp giáp như sau:

+ Phía Tây Bắc: Giáp đất của dân.

+ Phía Đông Bắc: Giáp kênh Đứng.

+ Phía Tây Nam: Giáp đất của dân.

+ Phía Đông Nam: Giáp kênh Xáng Bộ.

  b) Quy mô:

  - Diện tích lập quy hoạch: 26,43 ha.

  - Dân số dự kiến: 2.600 người.

3. Tính chất khu vực lập quy hoạch

            Quy hoạch được xác định tính chất là một trung tâm của xã, bao gồm khu dân cư, các công trình hành chính, các công trình công cộng phục vụ cho toàn xã.

            Hình thức quy hoạch: điều chỉnh quy hoạch

4. Nội dung quy hoạch

4.1 Bố cục không gian quy hoạch kiến trúc

a) Nguyên tắc quy hoạch

Trong tổng mặt bằng khu đất quy hoạch được chia thành các khu: đất các công trình hành chính của trung tâm xã, đất giao thông, đất công viên cây xanh mặt nước và đất xây dựng nhà ở.

+ Khu khu đất ở:

Đáp ứng về đất ở phục vụ cho các nhu cầu về tái định cư tại chổ và các đối tượng có nhu cầu về nhà ở.

Xây dựng một hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, môi trường xanh và sạch: cấp điện, cấp nước đồng bộ, khoa học. Cây xanh trồng dọc hai bên đường.

+ Khu đất công trình công cộng:

Giải quyết vấn đề giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước,… cảnh quan, tạo lập một môi trường trong lành.

Tạo lập các công trình công cộng tập trung đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân trong toàn xã.

+ Đất công viên cây xanh mặt nước: ưu tiên tận dụng cảnh quan tự nhiên, tăng cường mảng xanh và mặt nước cho khu đất Trung tâm xã

b) Phân bổ quỹ đất

Tổng diện tích quy hoạch: 264.300 m2, trong đó phân bổ các loại đất theo các tỷ lệ như sau:

- Đất công trình hành chính:                                                                         0,95 %

- Đất công trình công cộng:                                                                          7,18 %

- Đất công trình kỹ thuật:                                                                             1,00 %

- Đất ở:                                                                                                    39,67 %

- Công viên VHTTTT – công viên cây xanh, mặt nước:                                  17,53 %

- Đất giao thông                                                                                        33,67 %

4.2 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

4.2.1. San nền

   - Theo Quy chuẩn hiện hành: Cao độ nền khống chế tối thiểu khu vực xây dựng công trình phải cao hơn mực nước ngập tính toán 0,3 m đối với công trình dân dụng.

   - Theo thiết kế: Cao độ san lấp cho Đồ án là: + 2.70 (theo hệ cao độ Quốc gia Hòn Dấu). Thiết kế cao độ san nền này chỉ là thiết kế sơ bộ để tạo mặt bằng thi công xây dựng công trình, sau này cần san nền hoàn thiện cho phù hợp với mặt bằng kiến trúc, sân vườn và thoát nước chi tiết của công trình. Trong quá trình đầu tư hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật phải tuân theo quy hoạch được phê duyệt và kết nối phù hợp với khu vực lân cận. Các công trình xây dựng không được lấn chiếm hành lang bảo vệ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và làm hư hại đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

   4.2.2. Giao thông

   - Cấp đường: đường nội bộ.

   - Dốc ngang mặt đường xe chạy: 2%.

   - Vận tốc thiết kế: 40km/h.

- Loại mặt đường: bê tông nhựa (Cấp A2).

   - Tải trọng tính toán tiêu chuẩn: P=25KN

   - Cao trình thiết kế tại tim đường: +3.00 (so với cao độ Quốc gia Hòn Dấu).

........................

Phê duyệt quy hoạch giúp tạo điều kiện để nhân dân đầu tư xây dựng nhà ở và các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án trên địa bàn./.